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五常大米|五常稻花香大米——黑龙江和粮农业集团

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群力公务员小区和粮好客店运作方案

    【和粮好客】群力公务员小区店运作方案


    地址:群力第一大道,省公务员小区


    面积:500平米


    针对人群:公务员及家属,群力地区属于典型社区型消费,消费群体以老人孩子为主。


    运营模式


    一.全自营(另见农产品展示中心项目合作方案)


    二.半自营


    三.全部转租


    半自营模式


    一.在进门中间明显位置留70平米左右的位置,经营和粮好客产品。

群力公务员小区和粮好客店运作方案.png

    费用:装修费用预计10万元。


    人员费用:营业员2人,每人工资3500/每月*2人=7000元。


    货品陈列:5万元


    剩余400平米位置对外部分招租,按每平米3.5元/每天,预收房租款51万元


    招租内容(烘焙,饮品,精品果蔬,披萨):由消费群体决定,能够吸引女性及儿童,营造一个温馨的休闲场所。


    优势:成本控制,转租租金可以抵消和粮好客门店的费用。


    劣势:


    1.出租时间不可控,没办法保证出租时间的统一,开业时间就确保不了准确。


    2.出租对象经营理念与本公司相同。能提顾客提供优质产品和服务。这样的承租商不太好找。


    3.因为是租凭关系,所以管理体系不好落实。


    4.装修风格不好统一。


    二.在左侧留大概100平米的面积,用做自营体验店。其他部分对外招租一家快餐厅(例如近期消费者较认同的小份菜,或小罐当家等快餐)以合作的方式,租金少算,对方用我们公司的产品,协助我们做品牌宣传。

群力公务员小区和粮好客店运作方案 (2).png

    优势:减少公司财务成本,有利于公司产品和品牌宣传。


    劣势:由于地理位置问题,做快餐项目客流量可能不会太大,另外快餐厅也不需要太大的位置。


    三.在左侧留100平米的面积,用做自营体验店。其他部分,分几个档品,招租几家以米饭为主的配送式快餐,0房租,要求快餐厅全部我们的产品,协助我们做产品宣传,产品品质及服务标准符合我公司要求。


    优势:宣传速度快。


    劣势:自营店成本需要自行承担,前期寻找这样的快餐合伙人也需要些时间。


    四.一部份自留,大部分转租做精品超市。


    优势:超市运营好,客流量会很大。有助于我们自营店销售,也减少我公司资金投入。


    劣势:由于离远大超市距离比较近,运作有难度,可能精品超市这个项目招租会有较大困难。

五常大米OEM.jpg

【和粮农业 我国大米、五谷杂粮代加工领导品牌】

    

全部转租


    从机关局把房子租过来以后,加价20%转租出去。


    优势:有利润,不需要管理。


    劣势:不符合和粮作风。


标签:  和粮好客
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